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    弊昢埏軞燴燠親Ч釬淉葬馱釬惆豢﹝香港文匯報訊據中新社報道,台灣房屋中介機構最新統計顯示,台北市東區今年第一季度店面空置率達%,創歷史新高。短短一年多時間,該區域關店數量翻倍。擁有眾多辦公大樓、知名百貨公司及商舖的台北東區是該市最繁華、店面最昂貴的街區之一(主要包括復興南路以東、光復南路以西、市民大道以南、仁愛路以北之間區域)。今年2月,因不堪租金壓力,營業逾40年的江浙名菜館永福樓,決定退租歇業。數月間,多家知名店舖也陸續退出該區域。店家營收難抵高租金台灣房屋中介機構普遍認為,電商衝擊、租金上漲、商圈人潮轉移等是導致東區店面空置率上升的重要因素。「屋比趨勢研究中心」總監陳傑鳴指出,東區店面價格與租金連年飆漲,不僅每坪(約等於平方米)月租金超過1萬元(新台幣,下同)的店面不少,最高售價甚至一度達到每坪逾千萬元。而近年電商崛起、大陸遊客減少,東區附近的信義計劃區內百貨商場陸續開張,帶走大量人潮。不少店家面臨「營收減」、「高租金」雙重困境,不得不轉移陣地或歇業。陳傑鳴表示,在東區店面空置潮影響下,店面不僅不好出租,在「房地合一稅」實施後,想高價脫手難度大增,不少店面待租、待售已逾一年。「瑞普萊坊」工業暨零售資深總監李誠慶認為,傳統實體店在電商、新零售、體驗經濟席捲之下勢必轉型,台北東區房東必須適時回應市場需求,提供更多價格、服務上的彈性,才能挽回頹勢。儘管一些店面空置時間長,許多房東仍不願降價出租。對此,「瑞普萊坊」市場研究部總監黃舒衛表示,有些房東並不擔心店面空置,而是擔心下調租金影響店面估值,日後恐無法賣出好價。為重現該商圈榮景,台北市政府日前推出「忠孝東區振興計劃」,希望通過舉辦市集活動等增加東區人潮。該市還研擬針對空置超過1年的房屋和店面開徵「房屋空置稅」(下稱「空屋稅」),推動房東降價出租。「空屋稅」恐非解決之道但房產業者「吉家網不動產」董事長李同榮表示,空屋稅的構想與市場機制不符,持有多套房屋者已被課「囤房稅」,若再實施「空屋稅」,恐促使這些空置店面轉入銷售市場而非出租市場。台灣經濟專家朱雲鵬在《中國時報》發文指出,空屋的核心問題是少子化和經濟低增長。應該讓年輕人看到希望,使他們願意結婚、生子。否則少子化持續,空屋會越來越多,「空屋稅」無法真正解決問題。儔算薺呇奻漆垀腔薺呇豻閉ぜ蹦備ㄛ※掩硒俴佽騫硐瘍鎢珩岆笙莉ㄛ坳夔鼴堤涴繫詢腔歎跡ㄛ珩岆峎誘賸晢亞佽釋祔ㄛ扂橇腕岆跺疑岈①﹝

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